In der Sitzung des Umwelt-, Bau- und Planungsausschuss Sulzbach-Rosenberg vom 6.12.2022 war TOP 1 der Bebauungs- und Grünordnungsplan „Am Katzenberg Nord“. Hierzu gab es eine Vorstellung von Bebauungsvarianten für die Bauleitplanung durch Dipl.-Geogr. Thomas Rosemann, Büro TOPOS team, die unter den Sitzungsvorlagen auf der Internetseite der Stadt Sulzbach-Rosenberg unter den folgenden Links abrufbar sind:
Hier möchten wir unsere Wortmeldung durch unseren Stadtrat und Architekten Martin Kunert wiedergeben:
Sehr geehrter Herr Bürgermeister, sehr geehrte Kolleginnen und Kollegen,
SURO2030 spricht sich für die Bebauungsvariante 3A aus. Folgende Änderungen sollen eingearbeitet werden:
Die bestehende Streuobstwiese und die nördlichen Kleingärten sollen in Ihrer ursprünglich Form und Größe erhalten bleiben. Die Erschließungsstraße aus der Richtung Sauerzapfstraße in nördlicher Richtung muss dazu in Teilbereichen um ca. 10 – 12 Meter in Richtung Westen verschoben werden. Dadurch ist ebenfalls eine Verschiebung der vier Einfamilienhäuser in westliche Richtung erforderlich.
Das Kleinquartier in Richtung Osten, rechts neben der Streuobstwiese, soll bei gleicher Erschließung und Aufteilung folgende Haus- bzw. Wohnungstypen erhalten:
- Ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten im Norden anstatt der Reihenhäuser
- Drei Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser im Osten anstatt der Einfamilienhäuser
- Sechs Atriumhäuser (Winkelhofhäuser) anstatt der klassischen freistehenden Einfamilienhäuser
Vorteile der Bebauungsvariante 3 A:
- es entstehen fünf Einzelquartiere mit Gemeinschaftsflächen
- es entstehen mehrere Grünzonen, die als wassersensible Flächen zur Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser dienen
- die Streuobstwiese und die Kleingärten werden komplett erhalten und nicht durchschnitten
- Variante 3A hat den höchsten Grünanteil
- der Parallelweg (Fußweg) zur Bebauung Bestand (Süden) stellt sowohl eine städtebauliche Verbindung zwischen Bestand und Neu her und dient der Aufnahme des Kanals
- die Variante 3A beinhaltet (mit den geforderten Änderungen) eine große Vielfalt an Wohnungs- und Haustypen, Atriumhäuser (Winkelhäuser), freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und einen entsprechenden Anteil an Mehrfamilienhäusern
- die „Solare“ Ausrichtung OST-West Typen und SÜD-Typen passt
- im Zentrum des Baugebietes befinden sich die Mehrfamilienhäuser und bilden die Gebietsmitte mit einem Quartiersplatz
Es ist auf die Baumasse der Mehrfamilienhäuser zu achten, wir würden hier max. zwei Vollgeschosse bzgl. der Hanglage zulassen.
